Capítulo Noventa e Dois - Traduza, traduza, o que significa ser legal! (Peço seu voto mensal)

Ao olhar para os dois à sua frente, Zhou Xinran até esqueceu-se de beber o café que tinha na mão.

Antes disso, ela era apenas uma jovem advogada inexperiente. Estudou tranquilamente na universidade, passou no exame da advocacia ainda no último ano, depois fez pós-graduação e, ao se formar, entrou para um escritório de advocacia.

No início, Zhou Xinran também sonhava com o dia em que, no tribunal, se destacaria com firmeza e autoridade...

Não riam, quem começa na área do direito não teve esse tipo de fantasia?

Basta ver na televisão todos aqueles advogados de elite: sempre de terno impecável, nunca com olheiras, sempre com uma energia invejável, conhecendo tudo sem sequer precisar pesquisar...

E até mesmo advogados do exterior, verdadeiros mestres, capazes de feitos impressionantes!

Mas, ao se formar, a realidade deu-lhe um golpe duro...

Sem falar que passava a maior parte do tempo apenas auxiliando os mais experientes; quando finalmente surgiu a primeira chance de atuar, o cliente era daquele jeito, e o advogado da outra parte era exatamente aquela pessoa.

Depois daquela primeira audiência, a jovem Zhou quase desistiu do sonho legal.

Reuniu coragem para tentar novamente, passou por um período de aprendizado e, ao pegar o segundo caso... era ele de novo.

Então Zhou Xinran compreendeu: aquele sujeito parecia estar ali só para atormentá-la. Diante disso, adotou um princípio realista: se não posso vencer, junto-me a ele...

Assim, ninguém poderia comentar sobre suas derrotas.

Agora ela era assistente dele, será que ainda seria alvo de suas provocações?

Mas, ao ouvir a conversa dos dois à sua frente, Zhou Xinran começou a se questionar se essa decisão de se juntar a eles era mesmo acertada...

Por que parecia que tudo o que discutiam era perigoso?

Mas, pensando bem, era tudo legal, certo? Tudo dentro do marco da legalidade!

E o que é legal? Não infringir a lei, então não haveria problema.

Seria esse o verdadeiro caminho dos grandes nomes da advocacia nos círculos mais influentes de hoje?

Ao pensar nisso, Zhou Xinran sentiu que finalmente compreendia...

Assim, terminou o café de um só gole e passou a ouvir atentamente a conversa dos dois...

“Quer arranjar problemas para a administradora? Eles não te indenizaram naquela época? Você não disse que foram até educados com você, por que de repente decidiu isso?”, perguntou Fang, intrigado.

Zhou Yi balançou a cabeça: “Foram educados na ocasião, mas depois não sei como será.”

“Além disso, estou pensando em ajudar os outros, dentro do possível, principalmente porque a administradora começou a cobrar pelo cartão do elevador, o que me incomoda muito...”

Não é uma questão de ‘quanto maior o poder, maior a responsabilidade’, nem de querer ser altruísta. Agora que tem o sistema, pelo menos pode resolver algumas dessas questões irritantes ao seu redor.

Ser minucioso, enfrentar os problemas que aparecem, incomodar-se com aquilo que não parece certo!

Claro, por enquanto eram apenas ideias; sem o sistema, seria apenas uma pessoa comum.

Mas nessa questão, Zhou Yi percebeu algo estranho, especialmente naquele gerente Xu, que parecia ter outros interesses.

“Fang, na verdade hoje aconteceu algo...”

Em seguida, Zhou Yi contou de modo resumido o ocorrido com os bombeiros e, ao final, perguntou: “O que você acha que vai acontecer com a administradora dessa vez? Parece que é algo grave, não?”

Ao terminar, viu Fang tomar seu café tranquilamente, sem dizer uma palavra.

“Fang? Estou te perguntando... Bom, pago a consulta.”

“Certo, Zhou Yi, nessa situação a administradora vai receber uma multa considerável...”, disse Fang, largando o café e começando a explicar.

Zhou Xinran ficou novamente boquiaberta. Seria esse o verdadeiro lado do professor Fang?

Fang falou com muitos detalhes. Como Zhou Yi imaginara, os seguranças impediram o caminhão dos bombeiros de entrar, e a administradora seria punida por isso.

Segundo Fang, não houve mortes nem consequências graves, mas a multa seria no valor máximo, provavelmente cem mil yuan.

Prisão não haveria, por uma razão simples: não houve “consequências graves”.

“Mas, pelo que você disse, o gerente Xu da administradora vai mesmo te perseguir depois...”

“Por isso, há muitos métodos legais... de curto, médio, e longo prazo. Só depende de como você quer agir.”

Muitos métodos legais? Zhou Yi olhou para Fang, já sabia que ele certamente conhecia muitos...

“Fale sobre os métodos de curto prazo, aqueles que podem incomodar bastante!”

Fang sorriu e tomou seu café: “No curto prazo, é simples, denuncie à corporação dos bombeiros, alegando que a administradora não está em conformidade.”

“Como carros ocupando o acesso dos bombeiros, bicicletas elétricas carregando nos apartamentos, tudo isso representa riscos de segurança, e a administradora não tem como resolver completamente!”

“Além disso, no topo do prédio tem a porta para o terraço, que é uma saída de emergência. Se estiver fechada, denuncie por violação da lei de prevenção de incêndios.”

“Se estiver aberta, mais fácil ainda: alegue que crianças podem subir e há risco de acidentes!”

Zhou Yi já gravava tudo, confirmando que eram mesmo métodos “legais”!

Sim, tudo é legal, mas nem sempre razoável...

“Com esse incidente, mesmo sem denúncia, a administradora terá problemas, as reformas vão levar tempo. No curto prazo, lembre-se: não importa o departamento regulador, os bombeiros são a autoridade máxima para a administradora!”

“Faz sentido, e que mais?”

“Essa é a estratégia intermediária. Como estão cobrando taxas indevidas, vá ao órgão regulador de preços reclamar, ou ao departamento responsável pela administradora. Claro, esses métodos são lentos, na verdade o mais eficaz é entrar com uma ação judicial!”

“Ação judicial? E se as taxas forem legais?”

Nesse momento, Fang olhou para Zhou Yi como se estivesse diante de algo desprezível.

“Você vai processar só pelas taxas? Seja claro, o proprietário tem direito à informação, entende o conceito?”

“Ou seja, qualquer cobrança ou informação da administradora, você tem direito de saber.”

“Se realmente quiser ver, todos os documentos da inspeção quando o prédio foi entregue, a administradora precisa fornecer. Sem falar em destino das taxas, impostos pagos, tudo o que você imaginar, pode exigir judicialmente.”

“Documentos, mesmo que a administradora não tenha, o escritório de arquitetura pode não conseguir encontrar...”

“E a questão da jardinagem, contratos de cobrança com empresas de água e energia, salários dos funcionários...”

“Assim, vá processando aos poucos, cada ação leva tempo. Mesmo que inventem dados, vão ter que inventar por um ano...”

“Todo mundo sabe que a administradora nunca divulgou essas informações, certo?”

Ah, Zhou Yi compreendeu: na verdade, os proprietários não são tão impotentes quanto imaginam.

Mas, para ver o efeito desses direitos, é complicado.

Como o direito à informação explicado por Fang: pela lei, o proprietário tem esse direito, em teoria, pode exigir tudo.

Mas, na prática, quantas administradoras fornecem isso? Nenhuma.

Quem é você para exigir? São informações confidenciais, não vão entregar!

Mas uma ação judicial muda tudo: com decisão do tribunal, vão ter que entregar.

“Com essa estratégia, você vai conseguir incomodar a administradora, desde que aguente as ameaças deles.”

É realmente eficaz, e muito adequado para Zhou Yi. Curioso, ele perguntou: “E a melhor estratégia?”

“A melhor você já conhece: convocar a assembleia de proprietários, criar um comitê, tirar a administradora atual e contratar outra. Simples, direto, eficaz, mas praticamente impossível.”

“Na verdade, é a pior solução, porque a administradora tem muitos mecanismos para impedir a criação do comitê. Além disso, como reunir tanta gente para concordar com você?”

“Na verdade, você sabe, o problema das administradoras no país é que são recentes.”

“Elas não existem para servir os proprietários, mas para que as construtoras possam ganhar mais dinheiro a longo prazo, por isso criam suas próprias administradoras, não empresas especializadas.”

“Pense sobre isso...”

Fang falou muito, tomou o café e parou para descansar.

Zhou Yi começou a refletir: os três métodos são possíveis. O primeiro não é necessário, já que a administradora vai reformar as medidas de segurança.

A assembleia de proprietários, impossível sem o sistema para ajudar.

Ele não é uma moeda de ouro para agradar a todos.

Resta apenas processar... Espera, por que parece que Fang está incentivando a processar de propósito?

Seria impressão?

Zhou Xinran estava completamente pasmada. Ela era ótima nos estudos, mas não tinha prática, e isso não era só questão de experiência.

Agora, parecia que o professor Fang dominava todos os direitos dos proprietários.

Um direito à informação, aparentemente insignificante, está presente em várias leis. Proprietário tem esse direito, sem dúvida, teoricamente tudo pode ser exigido.

Mas, na realidade, quantas administradoras fornecem?...

O que fazer então? Processar. Todos dizem que agora é questão de Estado de Direito, pode resolver por vias legais.

Exato, então siga pelo caminho legal.

Mas Zhou Xinran sentia que havia algo estranho, diferente do que aprendeu na faculdade...

“Já falamos bastante por hoje, se tomar mais café não vou dormir à noite, vamos embora.”

Fang pegou sua garrafa de vinagre e se levantou para sair, Zhou Yi o acompanhou, pagando a conta.

“Aliás, Zhou Yi, se quiser, pode me contratar para processar!”

Falou como se não fosse nada, e saiu com Zhou Xinran pela porta.

Zhou Yi balançou a cabeça e também saiu do café, pronto para ir para casa.

A conversa com Fang durou tanto que já era noite.

Sentia que havia esquecido algo importante, mas não conseguia lembrar...

Ao chegar de carro ao portão do condomínio, percebeu que a cancela automática não estava funcionando, agora havia um segurança controlando a entrada.

Ah, parece que fui eu quem quebrou aquilo.

Logo um segurança veio, e Zhou Yi abaixou o vidro.

“Boa noite, a cancela está quebrada, preciso registrar sua entrada. Qual o número do seu apartamento?”

“Bloco dois, unidade um, apartamento 1602, Zhou Yi.”

O segurança hesitou ao ouvir o nome, depois disse: “Hmm, nunca ouvi esse nome, espere, vou verificar.”

Enquanto isso, foi checar no sistema, e os carros atrás começaram a buzinar.

Uma ou duas vezes tudo bem, mas o problema era que o de trás não parava de buzinar!

Zhou Yi quase desceu para explicar, mas um segurança veio gritar: “Ei, por que está bloqueando o portão? Encoste para o lado e deixe os outros entrarem!”

O quê? Zhou Yi, meio irritado, tirou o carro da frente e estacionou ao lado, esperando.

Então viu o carro atrás passar direto, só falando rapidamente com o segurança e entrando...

Droga, se não estivesse preparado psicologicamente, Zhou Yi teria explodido. Já começaram a me prejudicar?

Esperou bastante, vários carros entraram, e Zhou Yi não aguentou e desceu.

“Senhores, qual é a situação? Ainda não verificaram? Por que os outros entram tão rápido?”

O segurança respondeu: “Senhor Zhou, já está tudo confirmado, pode entrar.”

Zhou Yi olhou para ele sem dizer nada, entrou no condomínio e foi para o estacionamento.

Ao chegar em casa, percebeu que não havia luz.

Ligou para a administradora, que atendeu rápido, dizendo que o prédio seis estava passando por manutenção elétrica, e logo voltaria a energia.

Zhou Yi achou estranho: mesmo que o gerente Xu estivesse tentando dificultar, não era necessário tudo isso.

Sem luz? Verificou a água, estava normal, mas sem eletricidade, impossível ficar em casa hoje em dia.

Mas já era noite, então decidiu dormir primeiro.

A noite passou sem incidentes; ao acordar, a luz voltou, e parecia mesmo só ter sido manutenção.

Mas, ao ligar o computador para ler os comentários dos seus seguidores, percebeu que estava sem internet.

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