Capítulo 149: O que achas da nota deste meu pequeno mocinho?

Ah? Ouvindo as palavras daquele tio Guo, Zhou Yi ficou sem reação por um momento.

Nossa família só quer dinheiro?

E ainda por cima, meus pais deixam um pirralho vir falar por eles.

Como é que essa frase soa tão familiar? Parece que alguém já tinha dito algo semelhante a mim antes, e agora, onde será que essa pessoa está?

— Tio Guo, é isso que o senhor pensa? Tudo o que minha família disse é só porque queremos dinheiro? — Zhou Yi olhou para Guo Hongtu, que estava do outro lado.

— Tio Guo, do início ao fim, eu, Zhou Yi, ou meus pais, mencionamos alguma vez a palavra dinheiro? Alguma vez?

— Achamos desde o início que isso era algo bom. Os idosos no andar de cima estão com idade avançada e precisam de ajuda para descer, nós apoiamos tudo isso.

— Mas e o senhor? É assim que pensa? Acha que nós, moradores do andar de baixo, simplesmente não podemos ter nenhuma opinião sobre a instalação desse elevador, é isso?

A princípio, o temperamento de Guo Hongtu havia subido e ele deixou escapar aquelas palavras, fazendo com que Qiu Mingjun, ao lado, se apressasse para tentar contornar a situação.

Ele conhecia bem o outro homem: às vezes, ele simplesmente não conseguia controlar a própria língua e falava qualquer coisa que lhe viesse à cabeça.

Além disso, quando o gênio dele se exaltava, parecia agir sem se importar com mais nada.

Mas Qiu Mingjun chegou tarde demais. Assim que Guo Hongtu falou, percebeu que havia errado; porém, ao ver que aquele jovem ousava responder daquela maneira, sentiu uma irritação imediata!

— O que foi? Não é isso o que eu estou dizendo? Se vocês querem dinheiro, digam logo! Por que vocês não falam sobre o quanto nós, famílias dos andares superiores, gastamos para instalar este elevador? Agora, por causa de uma coisinha insignificante dessas, vocês ainda vêm exigir dinheiro?

Guo Hongtu levantou-se e gritou.

Qiu Mingjun apressou-se a puxá-lo para que se sentasse: — Velho Guo, o que você está fazendo? Por que está gritando assim? Ele é apenas uma criança.

— Não, tio Qiu, eu já não sou tão criança assim. Já que o velho Guo já falou desse jeito, vamos abrir o jogo de uma vez por todas! — Zhou Yi cruzou as pernas ali mesmo.

Eu o respeito, chamo-o de tio e o considero um vizinho, mas se o senhor não me leva a sério de jeito nenhum, então que seja.

O respeito, afinal de contas, é algo mútuo.

Se a outra pessoa nem sequer o trata como gente, e você ainda insiste em bajulá-la, isso já beira a falta de vergonha.

— E, por último, mesmo que minha família queira dinheiro, e daí? Tem algum problema?

— Acaso os nossos direitos podem ser pisoteados assim, à toa? Só porque vocês são em maior número?

— No início, eu até pretendia aceitar qualquer quantia que vocês estivessem dispostos a dar. Mesmo que fosse uma moeda ou cem iuanes, minha família teria aceitado.

— Agora, a conversa vai ser de outro jeito!

O gênio de Zhou Yi também subiu. Vocês estão cumprindo seus deveres filiais, mas eu também estou cumprindo os meus; por que razão os meus pais teriam que sofrer as consequências?

O plano original era vender este apartamento por um preço mais baixo assim que o elevador estivesse pronto e, então, procurar comprar um novo.

Afinal de contas, embora aqueles especialistas e professores vivam por aí dizendo que a instalação de um elevador não afeta o valor dos imóveis no térreo, qual é a realidade?

Se há ou não impacto no preço dos imóveis, quem trabalha com o mercado de revenda sabe muito bem.

De qualquer forma, os tais especialistas e professores dizem que, mesmo que o seu apartamento perca muito valor, o problema não é na casa deles, não é mesmo? É muito simples.

É melhor ser bondoso com os vizinhos, e a própria lei já estabelece as regras. Como agora sou um homem abençoado com certas facilidades, se tiver que sofrer um pequeno prejuízo, que seja, não importa.

Vamos conversar e negociar amigavelmente.

Mas, quando esse tipo de fala arrogante surge, torna-se simplesmente insuportável.

É exatamente como alguém que fura a fila no trânsito: se realmente há uma emergência, abaixa o vidro, grita e avisa que está com pressa.

Embora o pessoal reclame no dia a dia, a maioria das pessoas ainda está disposta a ceder passagem.

Agora, se a pessoa entra de supetão, sem dar seta e tentando forçar a entrada à força, quem é que vai aceitar?

— Então vamos conversar! E digo mais: já consultei um advogado. Desde que todos nós, dos andares de cima, estejamos de acordo, a opinião de vocês, do primeiro e do segundo andares, simplesmente não importa!

— Sabe o que significam dois terços e três quartos? Não sabe, né? Chega, velho Guo, vamos embora, não adianta perder tempo conversando com quem claramente só quer dinheiro. Vamos instalar o nosso elevador e acabou!

— Eu realmente nunca imaginei que a sua família fosse assim!

— Como é a minha família?! — Vendo que o outro parecia prestes a ir embora logo após terminar de falar, Zhou Yi levantou-se de um salto e gritou.

— É melhor o senhor ir devagar e falar claramente: o que há de errado com a minha família? E fique sabendo também que meus pais não estão cuidando disso agora; sou eu quem está administrando tudo, e eles nem sabem como estou agindo!

— Além disso, pare de ficar chamando os outros de pirralho o tempo todo. O que foi, Vossa Excelência tem quanto dinheiro hoje em dia? Quantas casas tem? Quantos carros possui?

— Eu, Zhou Yi, um mero pirralho, tenho um apartamento em Jingzhou, um carro e ainda abri uma empresa, ganhando meu dinheirinho.

Ao ouvir isso, Guo Hongtu, que já pretendia ir embora, parou no lugar.

— Ora, ora, os jovens de hoje em dia, quando saem pelo mundo, não aprendem nada de bom e só sabem se gabar! Um apartamento e um carro em Jingzhou? E ainda abriu uma empresa? Quer saber? Eu tenho uma mansão em Pequim!

— Tem alguma prova ou é só conversa fiada da boca para fora?

Ouvindo aquilo, Zhou Yi curvou os lábios em um sorriso irônico e, imediatamente, puxou a bolsa que estava ao lado para começar a esvaziá-la.

Bem, provavelmente qualquer pessoa que já tenha assistido aos vídeos desse tal Zhou sabe muito bem que jamais, em hipótese alguma, se deve desafiá-lo a provar o que quer que seja.

Ele é o tipo de pessoa que é capaz de sair de casa carregando absolutamente todas as comprovações possíveis consigo...

Com total serenidade, Zhou Yi retirou os documentos.

— Veja, aqui está a certidão de propriedade do imóvel, o nome impresso é o meu. E aqui, veja, estas são as chaves do carro — ah, caso o senhor ache que é um isqueiro, também tenho o documento do veículo.

— Quanto à empresa, isso realmente é um pouco difícil de provar no papel. Será que precisamos acessar a internet para darmos uma olhada juntos?

Qiu Mingjun e Guo Hongtu olharam boquiabertos para os objetos exibidos à sua frente.

Para ser sincero, eles jamais teriam imaginado que aquele rapaz da família Zhou realmente possuía tudo aquilo!

Deixemos de lado o carro que custa centenas de milhares; estamos falando de um apartamento em Jingzhou!

Cada um deles tinha seu próprio imóvel em Lincheng, mas todos sabiam muito bem que um apartamento em Jingzhou e uma casa em Lincheng estavam em patamares completamente diferentes, como o céu e a terra!

Um único imóvel daquele rapaz provavelmente equivalia a três dos deles...

O mais constrangedor era que, após chamá-lo de pirralho e acusá-lo de mentir, o jovem simplesmente tirara tudo aquilo do bolso...

Não havia palavras que descrevessem a situação, e eles já não tinham cara para continuar ali.

Guo Hongtu levantou-se e saiu caminhando. Se era para romper relações de vez, que rompessem; afinal, a convivência com aquela família já não era grande coisa mesmo.

Até aquele momento, Guo Hongtu continuava convencido de que os pais do rapaz é que o haviam instruído a agir daquela maneira.

Antigamente, quando algum assunto surgia no prédio, o pai e a mãe de Zhou nunca faziam nenhuma objeção; porém, desta vez, ao surgirem com aquela "confusão", Guo Hongtu sentiu-se extremamente incomodado.

No início, ele imaginava que quem causaria problemas seria a outra família do térreo, mas aquela casa ainda continuava em silêncio, enquanto o casal Zhou, de quem ele jamais esperaria qualquer oposição, havia resolvido reclamar.

Sim, Zhou Yi sempre achara que as pessoas dos andares superiores não procuravam a família dele porque preferiam evitá-los.

Na realidade, porém, eles já tinham tudo planejado havia muito tempo, imaginando que os pais do rapaz não criariam nenhum problema e que bastaria colher a assinatura deles no documento de concordância.

Essa é a consequência de ser uma boa pessoa: todo mundo se acostuma a achar que você é fácil de lidar, a ponto de isso virar um hábito.

Se no dia a dia você sempre diz que "está tudo bem" para qualquer coisa, reina a harmonia.

Mas, se de repente, em um belo dia, você diz que "não, há um problema", então o problema passa a existir.

Como você ousa dizer que não está tudo bem? Você não deveria ter continuado a dizer que sim?!

Como é que o outro lado podia estar com tanta raiva daquela forma? Zhou Yi achava tudoquilo meio sem cabimento.

— Pode ir então! Já que o senhor acha que a opinião da minha família não importa, então que não importe.

Qiu Mingjun também já havia recobrado os sentidos, embora ainda estivesse meio atordoado: os jovens de hoje em dia são todos tão bem-sucedidos assim?

E ainda por cima andam com documentos de propriedade de imóveis e coisas do tipo na bolsa o tempo todo?

No entanto, olhando para Guo Hongtu, que já havia saído pela porta, ele se apressou em dizer a Zhou Yi: — Pequeno Zhou, na verdade... O velho Guo não quis dizer que não vai pagar nada...

O outro era apenas um jovem recém-formado, com quem certamente não haveria muito o que discutir, mas, se a pessoa já era bem-sucedida na carreira, era preciso tratá-la com mais cortesia.

— Está tudo bem, tio Qiu. Na verdade, o que eu disse ag há pouco já foi bastante claro: instalar o elevador é algo bom, e eu sou a favor.

— O que eu não apoio é essa postura de achar que os moradores do térreo devem tolerar tudo incondicionalmente. A própria lei diz que os vizinhos devem ser compreensivos uns com os outros; ora, será que ele demonstrou alguma compreensão por nós?

Diante de argumentação tão sólida, Qiu Mingjun já não encontrava o que dizer.

Afinal de contas, como o próprio Zhou Yi havia apontado, eles jamais haviam considerado a possibilidade de oferecer qualquer tipo de compensação.

Afinal, a lei dizia que não era preciso pagar indenização.

Além disso, bastava que todos os moradores dos andares de cima estivessem de acordo para que a obra pudesse seguir adiante, mesmo que os demais discordassem.

No fim das contas, restou a ele apenas dizer a Zhou Yi que conversariam melhor ao retornarem, retirando-se em seguida.

Com a partida de ambos, restou a Zhou Yi suspirar resignado. Aquele Qiu Mingjun ainda era aceitável, uma pessoa normal que apenas pesava um pouco os próprios interesses; se houvesse uma negociação real, seria fácil chegar a um acordo.

Mas aquele Guo Hongtu parecia simplesmente desequilibrado!

Entre todas as pessoas problemáticas que Zhou Yi já encontrara em sua vida, aquele homem ocuparia facilmente o quarto lugar...

Especialmente quando ele começou a falar dos seus pais, parecia até que havia sido afetado por alguma aura de burrice.

Balançando a cabeça, Zhou Yi recolheu tudo o que estava sobre a mesa e resolveu fazer mais uma consulta ao advogado Fang.

A respeito do que o vizinho mencionara sobre os limites de dois terços e três quartos, Zhou Yi precisava de esclarecimentos profissionais.

— Alô, Zhou Yi, aconteceu mais alguma coisa? — A voz do advogado Fang soou pelo viva-voz, transmitindo uma tranquilidade que parecia infundir confiança.

— Aconteceu sim. Hoje, durante as negociações com os vizinhos do andar de cima, eles mencionaram uma tal regra jurídica sobre dois terços e três quartos.

— Disseram também que, nas reformas de prédios antigos para a instalação de elevadores, a opinião de nós, moradores do térreo, não tem relevância alguma, bastando que o pessoal dos andares superiores concorde.

— Isso é verdade?

Ouvindo aquilo, o advogado Fang deu uma risada: — Você está se referindo ao artigo duzentos e setenta e oito do Código Civil, não é? Teoricamente falando, parece que é exatamente assim.

— Desde que dois terços da área e da quantidade de moradores participem da votação, e três quartos dos participantes concordem, a medida é aprovada; portanto, em teoria, basta que metade dos moradores concorde para que a obra seja realizada.

— Ah? É realmente assim? Então o que eu estou fazendo aqui? Se eles dizem que vão instalar, é só ficarmos esperando a obra acontecer? Não adianta nada apresentar uma oposição por escrito?

Até então, ele realmente não imaginava que fosse assim, pois ouvira de amigos que parecia ser necessário o consentimento de todos.

No entanto, para sua surpresa, a lei estabelecia que o térreo não tinha a menor influência no processo e que o pessoal de cima podia instalar o equipamento se assim o desejasse.

— Não desanime ainda, deixe-me terminar. Teoricamente é assim, mas, na prática, cada localidade tem suas próprias regras e regulamentos específicos.

— Se realmente houvesse uma norma que ignorasse por completo os prejuízos causados aos moradores do térreo, baseando-se apenas na vontade dos andares superiores, isso seria impossível.

— As "Medidas para a Instalação de Elevadores em Edifícios Residenciais Existentes na Província de Handong" determinam claramente que a opinião dos moradores do térreo deve ser plenamente considerada.

— Questões que afetem a iluminação, a ventilação, a privacidade, a circulação e outros aspectos exigem que suas opiniões sejam ouvidas com atenção.

— Além disso, o acordo por escrito a ser firmado deve conter um plano de compensação para os proprietários cujos direitos tenham sido afetados, bem como o respectivo plano de captação de recursos financeiros para essa finalidade.

— As decisões judiciais, especialmente as que envolvem relações de vizinhança, baseiam-se predominantemente na conciliação; mantenha a calma...

A explicação do advogado Fang foi extremamente minuciosa, deixando claro para Zhou Yi que a diretriz política geral do Estado no momento é a de que as reformas em bairros antigos devem incluir a instalação de elevadores.

Isso é uma política pública, e é impossível que um indivíduo consiga detê-la.

Se isso lhe causa prejuízos, você tem o direito de exigir uma compensação razoável.

Portanto, manifestar oposição por escrito não é algo inútil; o segredo reside em apresentar contestações plenamente justificáveis.

— Eles não pretendem gastar um único centavo, não é? Então exija isso. Apresente o caso à comunidade e certifique-se de consolidar as provas.

Desta vez, Zhou Yi conversou longamente com o advogado Fang, que pela primeira vez lhe detalhou os critérios adotados em julgamentos dessa natureza.

Em linhas gerais, se o caso realmente chegar aos tribunais, o primeiro ponto a considerar é que, desde que todos os procedimentos legais tenham sido cumpridos pela outra parte, o Judiciário não dará respaldo a uma reivindicação isolada.

A partir dessa base, as sentenças ainda podem variar: alguns tribunais decidirão, com base em perícias locais, que o impacto foi reduzido.

Enquanto outros indicarão que, diante da alegação de violação de direitos, você poderá ajuizar uma ação autônoma pleiteando a devida reparação civil.

Naturalmente, o elevador já construído não será demolido.

— Não fique pensando em recorrer aos tribunais o tempo todo; há questões que podem ser resolvidas judicialmente, mas há outras em que isso é totalmente desnecessário.

Essa foi a advertência que o advogado Fang deixou a Zhou Yi, lembrando-lhe de que um processo judicial deve ser sempre o último recurso.

Ao desligar o telefone, Zhou Yi ponderou sobre as palavras do advogado: sob a ótica estrita do Código Civil, ele realmente não tinha a razão do seu lado.

Contudo, considerando as normativas específicas da Província de Handong, ele estava perfeitamente amparado pela lei.

Apesar de as regulamentações locais estarem formalmente subordinadas ao Código Civil, a prática jurídica exige uma análise mais profunda.

Fundamentando-se nos fatos e tendo a lei como baliza, o magistrado, ao julgar um litígio, utiliza a lei como critério, mas os fatos constituem a base essencial da decisão!

É o que costumamos resumir na máxima de julgar cada caso com base em suas particularidades.

Após refletir demoradamente, Zhou Yi concluiu que sua abordagem anterior ainda continha falhas e que seu conhecimento da situação era insuficiente.

No mínimo, ele precisava conversar com todas as famílias do térreo e também com os vizinhos dos andares superiores para inteirar-se das opiniões de cada um.

Passou da intenção à prática e, rapidamente, arrumou-se para subir as escadas, decidido a sondar o clima com os moradores do quinto andar.

Uma hora depois.

Zhou Yi desceu de volta, exibindo uma expressão bastante intrigada no rosto.

Percebeu que havia cometido o erro de julgar precipitadamente: nem todos os moradores do andar de cima compartilhavam daquela atitude intransigente que Qiu Mingjun demonstrava.

No bloco oeste do quinto andar, o casal de moradores, na faixa dos cinquenta anos, ainda tinha excelente mobilidade e comentou que, quando ficassem mais velhos, pretendiam mudar-se para morar com os filhos.

Portanto, para eles, a instalação do elevador era algo indiferente; a única razão pela qual haviam concordado foi o argumento do vizinho do sexto andar de que a melhoria valorizaria o imóvel para uma eventual venda futura.

Ainda assim, o casal mantinha certas reservas quanto à quantia em dinheiro que teriam de desembolsar, achando o valor excessivo e esperando que o rateio pudesse ser revisto.

Sem mencionar as demais famílias do quarto andar, do terceiro...