Capítulo Cento e Um — Existe realmente alguém tão corajoso neste mundo!

Se ao menos Zhou Xinran estivesse aqui agora, com certeza teria se levantado, brandido os punhos e gritado indignada: “Exatamente! É exatamente isso, esse é o sentimento!” Caramba, realmente não é fácil, só quem já passou por situações assim sabe o quanto é frustrante lidar com alguém que nada entende, mas insiste em agir como se soubesse de tudo.

No momento, o Diretor Zhong só queria ir até lá e tapar a boca do Gerente Xu...

Tudo isso fez com que ele, que já tinha preparado seu discurso, nem soubesse mais o que dizer!

Depois de pesquisar por um bom tempo, Zhong reuniu com dificuldade algumas evidências, planejando sustentar que a administradora estava plenamente dedicada ao serviço dos moradores.

De fato, a administradora havia tornado algumas informações públicas, só que os moradores não haviam reparado.

Mas ele não esperava que, assim que a outra parte jogasse uma carta baixa, o Gerente Xu lançasse logo a mais forte!

O problema é que, se ao menos você tivesse outras cartas boas, ainda vá lá, mas só tem um trunfo e o resto do baralho é uma bagunça...

O Gerente Xu, ainda com aquele jeito, retrucou: “E onde é que está escrito isso em lei? Eu mesmo nunca vi.”

Zhou Yi olhou para trás, e parecia que, no exato momento em que a frase foi dita, os olhos do grande advogado Fang até brilharam!

Era aquele típico olhar de “Ótimo, teve coragem de me desafiar...”

E Fang nem sequer consultou o processo, levantou-se e respondeu de pronto: “Em qual lei, você quer saber? Pois bem, mesmo que eu diga, você não vai procurar, mas digo sim.”

“O artigo 943 do Código Civil estabelece que os funcionários da administradora devem, de modo regular, tornar públicos aos moradores os serviços prestados, os responsáveis, os requisitos de qualidade, os itens e padrões de cobrança, entre outros, de maneira adequada, e relatar tanto à assembleia quanto ao comitê de moradores.”

“Já a explicação do Supremo Tribunal sobre questões específicas da propriedade em edifícios também traz, no artigo 13, regulamentações correlatas, além de outras...”

O Gerente Xu ficou completamente perplexo...

Na noite anterior, ele até tinha feito algumas pesquisas na internet, mas as informações eram desencontradas, e muita gente dizia que nem precisava tornar tudo público.

Por isso, hoje resolveu perguntar: “Em qual lei está escrito isso?”

O que ele não imaginava era que o homem calvo do outro lado começaria a falar sem parar, recitando artigos e mais artigos, e não parecia que ia parar tão cedo.

No início, ainda conseguiu entender parte do que era dito, mas logo se perdeu. As palavras faziam sentido isoladamente, mas juntas formavam frases que ele não compreendia.

O Diretor Zhong ficou ainda mais atônito. Antes de vir, imaginava quem seria o advogado do outro lado.

Afinal, esse tipo de caso nem é tão grande, só dá trabalho. Mesmo que ganhassem, a administradora só teria que divulgar informações, não havia indenização envolvida.

Por isso, não era algo que valesse risco, e para advogar nesses casos, o pagamento não seria grande coisa.

Provavelmente, seria algum advogado jovem recém-iniciado na carreira, vantagem para o meu lado!

Mas, ao chegar ao tribunal e ver o grande Fang, Zhong só pensava: “Até os mais renomados estão pegando casos assim agora?”

Claro que Zhong conhecia Fang, pois ele já tinha dado aula na Universidade de Direito de Handong, e naquela época já era uma referência!

Só que, naquela época, o professor Fang lecionava Direito Penal...

Se não fosse a sede, Fang teria transformado o tribunal em sala de aula de Direito.

Assim que parou, alguém trouxe um copo de água, e Zhou, sorridente, agradeceu.

“Muito bem, Zhou Yi está ficando mais esperto”, pensou.

O mediador não sabia se ria ou chorava; sentia que até ele aprendera bastante com a longa explanação de agora há pouco.

“Então, Gerente Xue, o que vocês pretendem fazer? A exigência é apenas tornar as informações públicas”, insistiu o mediador.

O Gerente Xue finalmente tomou a palavra: “Não é má vontade, realmente é difícil. Hoje, a equipe está trabalhando no prejuízo, e, para tornar tudo público, o volume de trabalho seria enorme...”

“Peço compreensão, senhor Zhou, estamos com pouco pessoal. Podemos divulgar uma parte agora e o restante quando houver recursos?”

“Está realmente complicado...”

Mais uma vez, o velho discurso: a administradora está em dificuldades, sem recursos, trabalhando no vermelho, então pede compreensão.

Isso era o que mais irritava Zhou Yi: eles simplesmente evitavam discutir a lei.

Nunca admitiam abertamente uma ilegalidade, preferindo usar termos vagos para disfarçar, sempre apelando para a “moralidade”.

“Veja como estamos mal das pernas, e você ainda pega pesado assim...”

Mas, ao ouvir isso, o grande advogado Fang, recém-hidratado, retomou a palavra: “Não é bem assim, Gerente Xue. Já expus vários regulamentos mostrando que isso é uma obrigação da administradora.”

“Agora você diz que é difícil, que não consegue entregar as informações, e somando isso ao que disse o Gerente Xu, posso concluir que, em seis anos como administradora do Residencial Yuefu, vocês nunca tornaram qualquer informação pública?”

“Ou, talvez, nesses seis anos, além de não terem divulgado nada, sequer se prepararam para isso!”

“Ou será que nunca tiveram a intenção de divulgar essas informações aos condôminos?”

Do contrário, não haveria motivo para alegarem falta de pessoal ou de recursos, pois esses dados deveriam existir, cabendo apenas publicá-los.

Zhou Yi quase bateu palmas. A linha de raciocínio do advogado Fang era impecável!

“Mesmo que falte pessoal, não pode ser o mesmo há seis anos. Trabalhar no prejuízo por seis anos e continuar servindo ao condomínio não é razoável.”

Fang não teve papas na língua: “Vocês são uma empresa, têm fins lucrativos. Se estão no prejuízo há seis anos e continuam, o que pensa o dono da empresa?”

Zhou Yi, mentalmente, acrescentou: “A menos que o dono se chame Pei...”

O Gerente Xue ficou boquiaberto. Não era para a conversa tomar esse rumo, o combinado era apelar para a comiseração.

Olhou para o advogado Zhong, que franziu as sobrancelhas até quase prender um lápis entre elas.

O mediador, como juiz principal, nunca tinha lidado com casos assim, mas sabia que aquilo era verdade.

Essas administradoras antigas, criadas junto com a entrega dos empreendimentos pelas construtoras, sem posterior reciclagem, funcionavam todas da mesma forma.

Refletiu e sugeriu: “Gerente Xue, diga, então, que informações vocês podem tornar públicas agora?”

Apresado, Xue abriu a pasta: “Podemos divulgar... o número de funcionários, os nomes, contatos, canais de reclamação, registros de limpeza... basicamente, só isso.”

Depois de Xue listar alguns pontos, o mediador perguntou: “Senhor Zhou, por ora é suficiente?”

Zhou Yi balançou a cabeça: “Não, porque não há qualquer detalhe sobre cobranças e despesas, que é o que mais queremos saber.”

“No mínimo, precisamos saber quanto a administradora arrecada por ano, quanto é gasto. Se realmente estão no prejuízo, melhor trocarmos de administradora, para não prejudicar mais ninguém.”

Diante disso, Xue ficou sem palavras, sobretudo ao ouvir “trocar de administradora”.

No passado, os moradores até tentaram criar uma comissão para mudar de empresa, mas por várias razões, nunca conseguiram.

Evidentemente, a administradora também tinha sua parcela de culpa.

Ultimamente, havia muita insatisfação, principalmente pelo problema da cobrança dos cartões de elevador!

Antes, se o condomínio estivesse um pouco sujo ou houvesse mais lixo nas áreas comuns, ninguém ligava muito.

No grupo de moradores, poucos comentavam.

Afinal, todos estavam ocupados, e ambiente comum ruim não é o mesmo que ter a casa suja.

Bastava o essencial estar garantido, essa era a mentalidade de muitos, nada de criar confusão.

Mas cartão de elevador era diferente, quase uma cobrança compulsória: se não pagasse, não usava. E cada cartão servia só para o seu andar.

Quando o assunto é dinheiro, as pessoas ficam bem mais sensíveis. Além disso, houve um episódio em que a administradora barrou a entrada do caminhão dos bombeiros, o que piorou ainda mais a imagem da empresa.

Xue sabia que, se trocassem a administradora, não sobraria espaço para ele e seus colegas.

A empresa não manteria funcionários improdutivos.

Por isso, ainda tentou argumentar: “Senhor Zhou, somos todos do mesmo condomínio, nos vemos o tempo todo. Faço o possível para colaborar, mas realmente...”

“Já basta, meu caro. Acho melhor deixarmos por aqui. Não vejo sinceridade na tentativa de acordo.” Zhou Yi se voltou ao mediador.

Se não dava para negociar, era partir para o processo.

O mediador assentiu e olhou novamente para Xue, mas ele e seus colegas já estavam sem argumentos.

Nessa situação, não é questão de boa vontade. Um lado exige transparência, o outro se recusa terminantemente. Não há acordo possível.

“Então fica assim, podem se retirar”, disse o mediador.

Zhou Yi e Fang se levantaram e saíram sem hesitar.

Restaram três sentados, e Xue fulminou Xu com o olhar.

“E agora, o que fazemos? Vai virar processo, como vamos divulgar tudo?”

Xu permaneceu calado; o mediador interveio: “Basta, senhores. Preparem-se para a audiência. Podem voltar para casa, e, caso queiram, tentem um acordo antes de ir a juízo.”

Deixando o tribunal e despedindo-se do advogado Fang, Zhou Yi voltou para a empresa de carro, tranquilo, sem pressa.

Já Xue provavelmente não dormiria naquela noite.

De fato, Xue não conseguiu pregar o olho. O problema nem era dele, mas como era o representante legal, tudo recaía sobre ele.

Mas o que fazer? Deixar o processo se arrastar?

E se pedirem execução forçada?

Xue achou melhor avisar a matriz, pelo menos para transferir Xu dali, senão seria impossível trabalhar.

“Alô, Diretor Li? É o Xue. Então, aconteceu um problema aqui no Residencial Yuefu...”

...

No escritório da presidência, Zhou Yi pediu seu prato favorito de pé de porco no delivery e se preparou para editar os vídeos.

O segundo episódio de “Eu e a Administradora” já podia ser editado.

“Olá, queridos espectadores! Depois de todo o drama do vídeo anterior, vamos falar sobre a administradora. Hoje, participei de uma sessão de mediação judicial com eles.”

“Como não é permitido gravar no tribunal, transformei tudo em animação.”

Claro, animação era modo de dizer: bastava desenhar uns bonecos de cabeça grande sentados conforme a sala de mediação, cada um falando seu texto.

As vozes, todas feitas por Zhou Yi, que não precisava dublar tudo, só os melhores momentos.

Além de desenhar ser seu trabalho, sua empresa era a Tengda!

Chamou alguns funcionários sem muita coisa para fazer, e eles desenharam rapidinho, com ótima qualidade.

Só dublar várias vozes foi um desafio, mas, ao ver o resultado final, Zhou Yi percebeu que o efeito ficou surpreendente!

Hoje, exceto os processos sigilosos, quase todas as sentenças e vídeos de audiência estão disponíveis online.

Muitas audiências, inclusive, são transmitidas ao vivo.

Mas pouquíssima gente assiste, porque é realmente entediante...

Textos extensos sendo lidos, temas pouco interessantes... logo bate o sono.

Por isso, vídeos curtos ensinando sobre leis acabam sendo mais eficazes.

Mas o diferencial do que ele fazia era não expor ninguém, só usar personagens de animação, escolhendo bem os conteúdos. O próprio Zhou Yi achou o resultado excelente.

Sentiu que havia potencial...

Sua empresa era de design, e, embora diferente da área de animação, era possível aprender. Não precisava ser visualmente perfeito, bastava captar a essência.

Aliás, animações muito elaboradas até pareciam falsas; já o estilo “qualidade AV” que muitos criticam, paradoxalmente, tinha mais apelo...

Zhou Yi decidiu enviar o vídeo para testar a repercussão. Se desse certo, poderia continuar produzindo dessa forma!

Poderia lançar uma versão com pessoas reais e outra em animação contando a saga pelos direitos como morador!

Com esse pensamento, clicou em “upload” e pronto!

O vídeo era rápido de fazer, só aquela animação tosca tomara mais tempo.

Quando terminou o upload, já era quase sete da noite.

Desceu às pressas; hoje, o advogado Fang tinha convidado para jantar!

Claro, Zhou Yi fez questão de esquecer que Fang só o chamou para jantar, não que pagaria a conta...

Foi de carro até o local combinado: um tradicional hot pot de Chongqing!

Diziam que era um dos melhores e mais autênticos da cidade de Jing, famoso pelo sabor picante que, no dia seguinte, ainda deixava a boca e o estômago dormentes...

“Zhou Yi, por aqui!” Assim que entrou, Fang já estava chamando.

Como eram só ele, Fang e Zhou Xinran, nem reservaram sala, ficaram no salão principal.

Talvez por ser sexta-feira à noite, o salão estava lotado.

Panelas borbulhantes de hot pot faziam a boca salivar só de olhar.

Muitas famílias inteiras, crianças brincando e correndo pelo salão, uma atmosfera festiva e calorosa — Zhou Yi aprovou!

Ao chegar à mesa, Zhou Yi cumprimentou Zhou Xinran: “Cheguei, cheguei! Ei, doutora Zhou, você também veio?”

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